שוק הנדל”ן בישראל הינו שוק הטרוגני בו כל עסקה עומדת בפני עצמה.
לצורך ביצוע השקעה אופטימלית בנכס מקרקעין יש לבצע בדיקה מדוקדקת של הנכס מהפן המשפטי, הפן תכנוני והפן הכלכלי. מטרת הקורס היא לימוד ידע פרקטי כיצד לבצע בדיקות אלו בפועל.
גולן הינו מייסד “המרכז ללימודי שמאות מקרקעין” וניסיונו העשיר בתחום השמאות ובתחום הנדל”ן מזה כ14 שנים עומד בבסיס עשייתו הן כשמאי מקרקעין, הן כיועץ למשקיעים בתחום והן כמרצה ללימודי שמאות מקרקעין ונדל”ן באקדמיה ובשוק החופשי.
גולן חבר לשכת שמאי המקרקעין, וכן חבר בוועדת האקדמיה של הלשכה, רשום בפנקס שמאי המקרקעין ובעל רישיון תיווך. בהשכלתו בעל תואר ראשון במנהל עסקים מאוניברסיטת בן גוריון, בעל תואר שני במשפטים מאוניברסיטת בר-אילן, וכן בוגר מסלול לימודי השמאות מהטכניון.
לגולן ניסיון רב בשטח, בפרקטיקה ומכיר את התחום על בוריו. במסגרת עבודתו כשמאי מקרקעין ניתח אלפי נכסים מגוונים במסגרת הערכות שווי לדירות למגורים, כולל תכנון מס אופטימלי, הפחתת תשלומים לרשויות השונות וייעוץ כולל לאורך תהליך רכישת נכס להשקעה.
סוגי עסקאות: • תמ"א 38 • כדאיות השקעה • ניתוח אסטרטגי שוק הנדל"ן בישראל • אקזיטים • נדל"ן מניב • עסקאות השבחה
• בחינת רמות מחירים • תשואה • בחינת אזורי התחדשות עירונית • ניתוח כלכלי • יחס שכירות/ בעלות
• ניתוח תכנוני + כלכלי. • היתרי בניה, זכות בניה, התחדשות עירונית. • היבטים תכנוניים/ כלכליים/ משפטיים.
נסח טאבו, חוזי שכירות , דגשים עלויות מכר + דוגמאות, חוזים פינוי בינוי, דגשים חוזה רכישות + דוגמאות, חוזים תמ"א 38
מציאת דירה, אפיון וסיור שכונתי, אפיון בניין, חיפוש נכסים למכירה, דירות נטושות/ כונס נכסים, דירות יורשים, פגישות יועצי נדל"ן ושמאים.
מס שכירות, מס שבח, היטל השבחה ועוד.
• תמ"א 38 • פינוי בינוי • קרקעות • תיקון 128- רפורמות עתידיות בחוק התכנון והבנייה.
• עסקאות מתחת למחיר שוק • התחדשות עירונית • בחינת פרויקטים וקרקעות • ניתוח אזורי ושכונתי בהתאם לבחירת התלמיד
דף נחיתה זה נבנה על ידי החברה הגלובלית | למידע נוסף לחץ כאן