נדל”ן, פיננסים, הלוואות ומה שביניהם

נדל"ן, פיננסים, הלוואות ומה שביניהם

תוכן עניינים

לשתף זה כייף:

כל מה שצריך לדעת על נדל”ן, פיננסים והלוואות

מבין אפשרויות ההשקעה השונות והמגוונות, נדל”ן ושוק ההון הם אולי המוכרים ביותר לציבור הרחב. במאמר זה נעמוד על הנושאים העיקריים והחשובים שעלינו להכיר בהשקעה באפיקים אלו וכן נדגיש את אפשרויות ההשקעה בנדל”ן גם באמצעות אפיקים פיננסים.

ראשית נשאלת השאלה מה מחפש משקיע בנדל”ן ריאלי?

  • תשואה אטרקטיבית ביחס לאלטרנטיבה
  • פוטנציאל לרווחי הון / השבת נכס
  • ביטחון
מה מחפש משקיע בנדל״ן ריאלי?
מה מחפש משקיע בנדל״ן ריאלי?

נדגיש את עיקר ההבדלים בין סוגי ההשקעות ונעמוד על היתרות והחסרונות בכל אפיק השקעה:

מה ההבדל ביו השקעה בשוק ההון להשקעה ישירה בנכסי נדל״ן?
מה ההבדל ביו השקעה בשוק ההון להשקעה ישירה בנכסי נדל״ן?

בכל אפיק השקעה קיימים שיקולים שונים שפורטו לעיל, אך מבחינת השקעות ראוי לבחון את התשואות הפוטנציאליות ביחס לסיכון, תשואת השקעה צריכה להיבחן ע”פ הפרמטר הבא – רווחי הון והכנסה פאסיבית:

כיצד מחושבת תשואת השקעה?
כיצד מחושבת תשואת השקעה?

הדבר החשוב ביותר בשיקולים להשקיע בנדל”ן אל מול אפיקים אחרים הם בעיקר עלות המימון הנגזרת מריבית המשק, במילים אחרות כאשר הריבית על ההלוואות נמוכה הכדאיות בהשקעה בנדל”ן הולכת וגדלה. וזאת מ–2 סיבות כלכליות ברורות:

אלטרנטיבת הפיקדון בבנק – למי שיש כספים ועודפים בבנק מקבל פחות על הפיקדונות הבנקאיים ושווה לו לבחון השקעות עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר בדגש על נדלן.

צד המימון –  לצורך רכישת נדל”ן בין אם לצרכי השקעה ובין עם לצרכי מגורים. נזקקים ברוב המוחלט למשכנתא לצורך מימון רכישת נכס נדל”ני, עלות המימון חשובה מאוד ברכישה, כאשר הריביות נמוכות אל מול התשואה הפוטנציאלית כך יותר כדאי למנף את הכסף ולהשקיע בנדל”ן.

אפיקי השקעה פיננסים בנדל”ן – קרנות ריט נעים להכיר:

קרנות ריט נדל”ן מאפשרות למשקיעים להיחשף לנדל”ן בארץ ובעולם באמצעות אפיקים פיננסים. להשקעה בקרנות ריט יתרונות רבים למשקיע אל מול השקעה ריאלית בנדל”ן בדגש על הון עצמי נמוך, נוחות וניהול מקצועי.

ההשקעה היא במניות של 4 חברות שנסחרות בבורסה בת”א ומציעות למשקיע חשיפה לנדל”ן מניב בישראל:

  • ריט 1 – נדל”ן מניב
  • סלע קפיטל – נדל”ן מניב
  • מניבים – נדל”ן מניב
  • מגוריט – נדל”ן למגורים

ההשקעה מניבה למשקיעה תשואת דיבידנד שנתית שנעה בין 4-6% בשנה

לקרנות אלו יתרונות מובהקים אל מול השקעה מנייתית אחרת מעצם היותם מוגרים בחוק כקרנות ריט.

היתרונות הבולטים:

עקרונות הפעלה של קרנות ריט
עקרונות הפעלה של קרנות ריט

ראוי להדגיש כי ברמת ריבית נמוכה כפי שקיימת היום קרנות אלו נהנות ממקורות מימון זולים מאוד ומאפשרות להשיג רווחי הון עודפים על ההשקעה בנכסי נדל”ן אל מול המינוף שמגיעים ל4-6%.

הסיכון העיקרי הוא כמובן עליית ריבית והאטה בשוק הנדל”ן בישראל.

היה מעניין?

הרחיבו את הידע וקראו עוד מאמרים

סוגי השקעות – איך להפיק את המירב מהכסף שלנו

אפשרויות ההשקעה השונות השקעות פיננסיות: פיקדונות, אגרות חוב, סחורות, מטבע חוץ, מניות. אפיקים פנסיוניים: קופות גמל, קרן השתלמות, קרן פנסיה, פוליסת חסכון. השקעות ריאליות: נדל”ן

הסיפור של ג’ף בזוס ואמזון

הסיפור של אמזון הוא לא פחות ממדהים ומשקף את סיפור הצמיחה הטכנולוגי של וול סטריט
אפשר לומר שהחל מ-2008 עם המצאת האייפון אנו בעיצומה של מהפכה טכנולוגית אדירה
שמשפיעה על כולנו

דילוג לתוכן